Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?

При выставлении квартиры на продажу лучше будет выехать из нее. Например, можно временно арендовать другое жилье. Освободить квартиру от лишних вещей, вывезти громоздкую мебель, снять подвесные полки и картины.

Завершит процесс подготовки к продаже тщательная генеральная уборка. Благодаря этому квартира будет лучше освещаться и казаться более просторной.

Делать ремонт или нет?

В квартиры могут быть повреждения, которые не только отразятся на общей стоимости жилья, но и могут поставить под вопрос саму возможность продажи. Самые типичные – следы пожара или затопления, плесень на стенах, подтекающая сантехника и многие другие. Осмотрите квартиру на наличие таких недостатков.

При явных повреждениях и неисправностях необходимо делать ремонт. Можно, конечно, пойти другим путем: снизить цену продажи ниже рыночной стоимости. Тогда покупатель будет лояльнее относиться к недочетам, но все же лучше сделать косметический ремонт.

В остальных случаях специалисты рекомендуют делать ремонт только в том случае, когда ваша главная цель – заработать как можно больше. То есть подойти к сделке купли-продажи как к некому бизнесу: вкладываешь дополнительные средства, повышая общую стоимость недвижимости, и продаешь.

Для многих покупателей имеет значение состояние санузлов и кухни в Израиле. А вот установлены ли современные пластиковые окна и бронированные двери уже не так важно, особенно если жилье продается без ремонта. Большинство покупателей недвижимости после сделки сами устанавливают новые окна и двери.

Прибавит привлекательности квартире чистота и общее состояние подъезда и лестничной клетки. Поэтому при подготовке квартиры к смотру рекомендуем сделать уборку этих мест, стереть все надписи и рисунки со стен, убрать окурки. В некоторых случаях даже есть смысл освежить покраску и побелку.

Другое дело если основная цель владельца квартиры, к примеру, быстро переехать в другой город, решив тем самым какую-то жизненную задачу. В этом случае квартиру есть смысл продавать в том виде, как есть.

На любую квартиру найдется свой покупатель. Кто-то ищет квартиру с ремонтом, чтобы можно было сразу въехать в нее. А кто-то при недостатке средств рассчитывает купить квартиру для большой семьи, пусть и в скромном состоянии, зато с большей площадью, а ремонт сделать постепенно своими силами.

Принимая решение о предпродажном ремонте также важно понимать, что квартиры с ремонтом в центре или в престижном районе города более ликвидны, чем жилье на окраине, пусть даже с качественным евроремонтом.

Подготовьте квартиру юридически

Из квартиры необходимо заранее выписать всех, кто там жил. Если прописаны дети – прописать их на новом месте жительства или у родственников. Погасить все задолженности по квартплате. Заранее взять все справки, подтверждающие готовность квартиры к продаже. Также приготовить все другие необходимые документы: документы на квартиру, паспорт владельца недвижимости, справка о составе семьи и т. д.

Рекомендуем в банках заранее поинтересоваться о возможности кредитования покупателя этой квартиры. Работники банка рассчитывают, какой максимальный размер кредита могут предоставить для покупки именно вашей квартиры и при каких условиях.

Это станет большим плюсом, так как этот момент важен и удобен для большинства заинтересованных покупателей. Квартиру, по которой есть конкретные кредитные предложения банков, намного легче продать.

Итак, подготавливая квартиру к продаже, вывезите лишние вещи, сделайте генеральную уборку и позаботьтесь о хорошем освещении. Все остальное – от решения о ремонте до консультации с ипотечным центром – нужно выбирать исходя из особенностей квартиры и вашей жизненной ситуации.